Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 297 m², wybudowany w 2022 r., położony na rozległej działce 7 942 m² (z czego 6 295 m² to teren budowlany, a 1 647 m² to zalesiony teren z prywatnym lasem). Nieruchomość łączy wysoki standard wykończenia z pełną prywatnością i dużym potencjałem inwestycyjnym — możliwość podziału działki i budowy dodatkowych budynków. Idealna dla wymagających klientów ceniących komfort, przestrzeń i spokój, z szybkim dojazdem — ok. 20 minut samochodem do Gdynia.

Układ pomieszczeń

• Przestronny salon z jadalnią, otwartą kuchnią oraz spiżarnią.
• 4 pokoje: sypialnia z garderobą, 2 pokoje dziecięce, gabinet.
• 4 łazienki (2 z prysznicem, 2 z prysznicem i wanną).
• Sauna (piec Harvia do 110°C).
• Siłownia.
• Kotłownia z pralnią.
• Garaż dwustanowiskowy (35,7 m²).

Budynek i wykończenie

• Rok budowy: 2022.
• Technologia: pustak ceramiczny 25 cm + styropian 20 cm.
• Dach: dachówka Creaton Simpla Nuance (antracyt), nachylenie 35°, wysokość budynku 8,34 m.
• Stolarka: aluminiowe okna Aluprof (antracyt z delikatnym połyskiem), aluminiowe drzwi z zamkiem elektrycznym.
• Podłogi: deska warstwowa Kaczkan (dąb, jodełka klasyczna, olejowana) na parterze; wykładzina z gąbką na piętrze; podkład gumowy w siłowni.
• Efekty: sufity napinane i podświetlane w salonie oraz wiatrołapie.
• Klimatyzacja: salon — Mitsubishi Electric; pokoje, siłownia, sypialnia — Hyundai.

Lokalizacja:
Nieruchomość usytuowana w spokojnej, zielonej części Koleczkowo; w pobliżu sklepy (Biedronka, Dino), przedszkole, szkoła podstawowa oraz lokalne punkty usługowe — przy jednoczesnym szybkim połączeniu z centrum Gdyni (~20 minut).

Media i instalacje

• Ogrzewanie podłogowe z piecem gazowym Buderus (szacowany roczny koszt ogrzewania przy 23°C: ok. 8 800 zł).
• Przyłącze gazowe PGNiG; prąd i siła z Energa (gotowe do ładowarki EV, sauny, płyty indukcyjnej).
• Własna studnia głębinowa (~64 m) — woda zdatna do picia, brak opłat za wodę.
• Własna biologiczna oczyszczalnia ścieków — bez wywozu nieczystości, serwis co 2 lata.
• Internet światłowodowy.
• Współczynnik EP: ok. 68 kWh/m²/rok.
• Możliwość instalacji fotowoltaiki.
• Dodatki: odkamieniacz i filtry do wody.

Działka i otoczenie

• Powierzchnia działki: 7 942 m² (6 295 m² budowlane + 1 647 m² las).
• Całość ogrodzona: front — ogrodzenie betonowe; tył — siatka z podmurówką.
• Prywatny fragment lasu (możliwość zbioru grzybów) i znaczna odległość od sąsiadów — maksimum prywatności.
• Dojazd drogą gminną, regularnie odśnieżaną.
• 2,2 km do drogi ekspresowej S6 (Trasa Kaszubska) — szybki dojazd do Gdyni (~20 min).
• Podatek od nieruchomości: 4 759 zł / rok.
• Możliwość przekształcenia pozostałej części działki na teren budowlany oraz podziału działki pod dodatkową zabudowę (wolnostojące lub bliźniacze).

Atuty oferty

• Nowoczesna, gotowa do zamieszkania willa z pełnym wyposażeniem i wysokim standardem.
• Ogromna działka z potencjałem inwestycyjnym i prywatnym lasem.
• Doskonała lokalizacja — cicha, zielona okolica z szybkim dojazdem do Trójmiasta.
• Pełna infrastruktura techniczna (studnia, oczyszczalnia, siła, internet światłowodowy).
• Komfort: sauna, siłownia, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, garaż 2-stanowiskowy.

Do kogo skierowana oferta

• Dla rodziny szukającej przestrzeni, komfortu i prywatności.
• Dla osób poszukujących rezydencji blisko Trójmiasta.
• Dla inwestorów/deweloperów zainteresowanych podziałem działki i realizacją dodatkowej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.