Dom z potencjałem mieszkalnym i usługowym w centrum Lęborka
Na sprzedaż oferujemy wolnostojący, trzykondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej ok. 200 m² i całkowitej ok. 300 m², wraz z lokalem usługowo-handlowym o powierzchni 22 m². Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Lęborka, przy ul. Węgrzynowicza, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która łączy komfortową przestrzeń mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub inwestycji na wynajem. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz widoczność od strony ulicy.

Dom wraz z lokalem znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 378 m². W ostatnim czasie odświeżono zarówno wnętrza, jak i zewnętrzne elementy nieruchomości, w tym elewację, okiennice oraz ogrodzenie. Do budynku prowadzi bezpośredni dostęp od strony ulicy i chodnika.

UKŁAD DOMU
Parter obejmuje:
-przedsionek
-przedpokój
-kuchnię ze spiżarnią
-przestronny salon połączony z pokojem dziennym
Półpiętro:
-osobna toaleta
Pierwsze piętro:
-korytarz
-duża łazienka z prysznicem oraz wyjściem na taras
-sypialnia
-dwa dodatkowe pokoje

Poddasze stanowi przestronny strych z możliwością adaptacji na kolejne pomieszczenia mieszkalne, np. dwie dodatkowe sypialnie, pracownię lub pokoje dla dzieci.

Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni ok. 100 m², posiadająca niezależne wejście od strony podwórza. Przestrzeń ta obejmuje:
-kuchnię ze spiżarnią
-dwa duże, otwarte pomieszczenia dające szerokie możliwości aranżacyjne
-łazienkę z prysznicem
-oddzielne WC
-kotłownię z dwufunkcyjnym piecem gazowym oraz możliwością zastosowania dodatkowego źródła ogrzewania

Przemyślany układ oraz duża liczba pomieszczeń pozwalają dostosować nieruchomość do indywidualnych potrzeb. Dom może pełnić funkcję zarówno komfortowej siedziby rodzinnej, jak i nieruchomości inwestycyjnej. Poszczególne przestrzenie mogą zostać wykorzystane również na gabinety, kancelarie, biura czy lokale przeznaczone pod wynajem.

LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY – 22 m²
Na posesji znajduje się również lokal o powierzchni ok. 22 m², z wejściem od strony ulicy. Składa się z sali przeznaczonej do obsługi działalności oraz części piwnicznej, w której znajduje się pomieszczenie socjalne i toaleta.
Bezpośredni dostęp z ulicy, położenie w centralnej części miasta oraz sąsiedztwo szpitala sprawiają, że lokal może być wykorzystany m.in. na gabinet, biuro, punkt usługowy lub inną działalność nieuciążliwą.

Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim lokalizacja oraz mnogość możliwości jej wykorzystania. Może być atrakcyjną propozycją dla rodziny, przedsiębiorcy, inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem lub osoby planującej połączenie własnego miejsca zamieszkania z działalnością gospodarczą.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.